BAUBEGLEITER Dipl. Ing. (FH) Architektur Rothenburg BRANDENBURG
Bauüberwachung Kontrolle Rohbau, Fugenbild Mauerwerk Stoßfuge nicht mit Dämmmörtel verfüllt

externe Bauüberwachung Kontrolle Hausbau

Kontrolle & externe Bauüberwachung Ihres Hausbaus, je Termin 290 bis 390€.

Check der Vereinbarungen vom Bauvertrag, Baubeschreibung und der Eigenleistungen.

  • Kellervariante: Überwachung der Bauwerksabdichtung gegen Niederschlag (Schichtdicke und Haftfestigkeit).
  • Vermeidung von Spalten, Wärmebrücken in der Kellerisolierung (KfW Standart).
  • Begutachtung Erdaushub, Mutterboden, Verfüllung, Anlegung der Höhe des Fundamentes, Frostfreiheit, Betonüberdeckung der Stahlbewehrung, Kontrolle der Dämmung unter und seitlich der Bodenplatte, sowie Kontrolle der Ebenheit der fertigen Bodenplatte.

Herstellung Bodenplatte, Baufirma macht nicht berechtigt Mehrkosten geltend
  • Rohbaukontrolle zum Schutz des Eindringens von Feuchtigkeit in der Bauphase. Prüfungen aller Abdeckungen, auch auf den Brüstungen, damit bei Starkregen kein Wasser eindringen kann. Dies ist insbesondere bei Poroton sehr wichtig.
  • Maßhaltigkeit aller Öffnungen und der Verbandsregeln. Kontrolle Rohbau Fugenbild Mauerwerk Decke. Es kommt gelegentlich vor, dass die Fenster am falschen Platz sind bzw. Ringanker oder Giebelwände schlecht gedämmt sind.  
  • Einhaltung der Sicherheitsvorschriften, wie Bauzaun und Abdeckungen von Löchern & Öffnungen. Denn Sie sind verantwortlich, wenn Kinder nach Feierabend die Baustelle betreten und durch eventuelle Öffnungen fallen und zu Schaden kommen!
  • überwachen des Dachstuhles mit Unterspannbahn
  • Prüfen  Bauwerksabdichtungen & Dampfsperren. Man kann diese später nicht mehr sehen. Sie werden im Laufe des weiteren Baufortschritts durch Folgegewerke verdeckt.
  • Überprüfen der Wärmedämmungen & der winddichten Schicht im Dach beim Ausbau Dach:
  • Bauüberwachung Fensteraußenabdichtung, mangelhafte Verklebung
  • Kontrolle Fensteraußenabdichtung, mangelhafte Verklebung der Abdichtung
  • Fensteraußenabdichtung, mangelhafte Verklebung, Wasser kann eindringen
  • Kontrolle Fensterinnenabdichtung, Riss in der Abdichtungsbahn
  • Fensteraußenabdichtung, mangelhaft verklebt
  • Fensterinnenabdichtung, mangelhaft verklebt
  • sowie Prüfen der Isolierungen der Fenster gegen Feuchtigkeit, Wärme und Kälte. Auch sie werden später so verdeckt, dass man sie nicht mehr sehen kann.
  • Installationen vom Abwasser, Heizleitungen, Heizaggregat, Lüftungsanlage  auf Übereinstimmung mit Baubestimmungen, der Baubeschreibung und dem Bauvertrag prüfen

Kontrolle der Dachabdichtungen

& Abdichtung der Bäder überprüfen.

Bauabnahme, letzter Termin der Kontrolle & Bauüberwachung

Schlussabnahme Malerarbeiten, Fliesen der Bäder mit Schlüsselübergabe und Garantievereinbarung.

Hinweise zur Bauabnahme können Sie hier nachlesen. Bitte beachten Sie auch, dass Bauabnahmen mindestens zehn Tage vorher angekündigt werden sollten, damit auch Sie rechtzeitig planen können.

Bauüberwachung Hausbau 5 – 8 Kontrollen

Beim Ausbau kann es wichtig sein, dass die Bauüberwachung einzelner Gewerke gesondert erforderlich wird.

Lassen Sie uns dies wissen, was nach Ihrem Wunsch speziell geprüft werden sollte. Einzelne Gutachter von uns haben sich auf spezielle Gewerke, wie Elektro, Lüftung, KfW, Energieeffizienz zusätzlich qualifiziert.

Die Vereinbarung aller Termine zur Bauüberwachung mit der Baufirma sollten wir gemeinsam veranlassen. Wir sind bei der Koordinierung der Bauüberwachung immer behilflich. Falls Sie uns vergessen anzurufen, können wir Sie gelegentlich erinnern, sonst kann keine Bauüberwachung  stattfinden!
Baufirmen legen immer Wert darauf, dass unsere Termine der Bauüberwachung angekündigt werden. Dies hat auch etwas mit Verantwortung und Baustellensicherheit zu tun.
Am Schluss jeder Begehung bekommen Sie auf Wunsch bei wichtigen Mängeln innerhalb von 24 Stunden ein Protokoll (gegen Aufpreis) mit den wichtigsten Fotos, welches Sie als Vertragspartner an die Baufirma weiterleiten. Dazu ist der E-Mail Kontakt auf jeden Fall richtig, Whatsapp geht dazu nur bedingt.
Wir halten auf jeden Fall den kurzen telefonischen Weg mit der Bauleitung bzw. dem Polier auf der Baustelle, um Bürokratie bei der Bauüberwachung zu vermeiden.

Zusammenfassung Bauüberwachung

5 bis 8 Ortstermine, die Entschädigung richtet sich nach dem Verursacherprinzip, d.h. Sie dürfen die Kosten auf die Firmen umlegen
TermineKontrollierte Bauteile
1 KellerFeuchteisolierung
2 KellerDämmung
3 RohbauabnahmeAbdichtung, Statik, Dachstuhl, Mauerwerk, Decken, Fenster
4 ZwischenabnahmeDachdämmung (Mineralwolle), Innenputz
5 ZwischenabnahmeDampfsperre Dach, Feuchteschutz, Außenputz, Estrich
6 ZwischenabnahmeRohinstallation Technik, Untergründe
7 Vorabnahmealle Gewerke Technik, Fliesen, Maler, Beläge
8 Schlußabnahmealle Gewerke, auch Innentüren, Fenster
Zusammenfassung Bauüberwachung Bauabschnittsbegleitung Baubegleitung Baubetreuung

Garantiebegehung nach 2 oder 4 Jahren

Garantiebegehung nach der Bauüberwachung, nach 2 oder 4 Jahren nicht vergessen. Dabei prüfen wir über die Heizkosten, ob der KfW 55 Standard oder was sie vereinbart haben tatsächlich erreicht wird!

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