Hauskaufberatung BERLIN Wohnung kaufen Beratung Kurzgutachten

„Hauskaufberatung“ & Hilfe bei Erwerb Eigentumswohnung liefere ich als Kurzgutachten kurzfristig. Sie müssen sich ja meist beim Wohnung kaufen schnell entscheiden. Manchmal ist das Haus oder die Wohnung ja schon verkauft.
Einen Auszug aus unserer Checkliste mit Schätzpreisen für die Sanierung der Wohnung bzw. vom Haus können Sie im obigen Link sehen. Was ist bei Haus kaufen & Beratung in Berlin zu beachten?

Nach dieser Checkliste bei der Beratung zum Haus bzw. Wohnung kaufen arbeiten wir und Sie bekommen dies mit nach Hause.

Undichter Keller -Albtraum beim Haus kaufen?

Sind undichte Keller wirklich der Alptraum beim Haus kaufen? Oder kann man das überschaubar sanieren? Oft lässt sich mit einem undichten Keller der Preis beim Ankauf drücken, später selbst günstig sanieren. Baugutachter Rothenburg erläutert das Sägeverfahren am eigenen Haus im Denkmalschutzgebiet.

Was ist Ihnen eigentlich wichtig, wenn Sie ein Haus kaufen?

Sicherheit der Investition bei Wohnung kaufen? Ist der Wert des Hauses gegeben. Wie schätzen wir den Wert bei Haus kaufen in Berlin?

Meine Antwort als Sachverständiger zu Wohnung kaufen Beratung:

Ihr Geld steckt in der Wohnung & im Haus als Sachwert, aber Sie sind Sklave der Bank, wenn Sie einen Kredit haben, solange dieser im Grundbuch eingetragen bleibt, auch wenn er getilgt ist.

Hat das Haus versteckte Baumängel?

Meine Antwort als erfahrener Gutachter bei Haus kaufen in meiner Beratung:
Dank unserer modernen Messtechnik finden wir Baumängel sowie Bauschäden aller Art, insbesondere schädliche Schimmelpilze.

Außerdem haben wir auf unsere Untersuchungen eine Garantie, falls wir irgendetwas übersehen sollten. Das gilt ebenso für Kurzgutachten. Ich mache diesen Job übrigens schon über 20 Jahre, habe sehr gute Bewertungen, Kunden sind zufrieden und bezahlen sofort und keiner hat mich bisher in Haftung genommen.

Ist der Umbau vielleicht teurer als ein Neubau?

Antwort von Baugutachter: Sie bekommen eine Liste über die Investitionen mit verschiedenen Varianten und können danach wählen, wie Sie vorgehen.

Nasser Keller nach Hauskauf

Vom Kunden aus Alt- Berlin Wir haben leider ohne Beratung ein Haus gekauft.

Sehr geehrter Herr Kellergutachter Rothenburg,
Wir sind vor einem Jahr in unser neu gebautes Haus eingezogen.
Das Haus ist unterkellert und hat angeblich eine „weiße Wanne“.

Auf die Wanne haben wir übrigens eine Garantie von 10 Jahren bekommen. Wir stellten jedoch schon in diesem Winter massive Feuchtigkeit im Keller fest! Nach mehreren Tests einer Firma für Bautrocknung wurde darüber hinaus auf der Bodenplatte Wasser gefunden. Es wurden Bohrungen in den Estrich gemacht und mit Heizgeräten die Bodenplatte trocken gelegt. Weiterhin haben wir jedoch eine Luftfeuchtigkeit von 73% in allen Kellerräumen. Ferner schimmel die Schuhe & die Kleidung, die im Keller gelagert wird!
Ich brauche dringend einen Gutachten, um zu sehen warum bzw. woher die Feuchtigkeit kommt!

Kundenanfrage: Was kostet die Sanierung von Dach, Fenster Heizung bzw. der Fassade?

Aus meiner Erfahrung bei Hauskaufberatung: Ganz pauschal gedacht bei Einfamilienhäuser immer 4 x 20000 bis 30000 Euro, je Gewerk, also zwischen 80.000 und 120.000 Euro.

Was kostet ein neues Bad?

Bauträger rechnen für neue Bäder zwischen 6.000 bis 10.000 €. Sie können gerne 20.000 € ausgeben. Teurer wird es, wenn Sie hochwertigere Produkte verwenden bzw. ein Badstudio oder Fliesenstudio beauftragen.

Wie fange ich am besten an mit umbauen?

Beginnen Sie stets mit einer Entkernung und fangen Sie mit dem Einbau der Abwasserrohre vom Straßenanschluss bis zum Dach an. Danach können Sie das Gerüst stellen.

Kann ich mit ausländischen Arbeitern aus Rumänien oder Bulgarien bauen?

Sie können mit diesen guten Fachleuten bauen, wenn Sie einen Dolmetscher mitbringen.

Ausländische Arbeiter aus der EU haben eine Arbeitserlaubnis. Bedenken Sie, dass sie möglicherweise Besuch vom Zoll bekommen. Die Beamten möchten im Folgenden die Arbeitsverträge prüfen.

Deutsche Facharbeiter arbeiten in der Regel in der Autoindustrie, weil sie dort mehr Geld bekommen.

Brauche ich einen Bauantrag zum Umbauen?

Solange sie die Bauhülle nicht wissen sich verändern, brauchen wir auch keinen Bauantrag.

Sobald Sie nach Wohnung kaufen die Fenster Geometrie ändern oder das Dach höher setzen oder eine Garage an den Rand bauen brauchen Sie mindestens eine Bauanzeige oder eine Konsultation bei der unteren Bauaufsichtsbehörde.

Wo bekomme ich den besten Kredit für Wohnung kaufen her?

Gehen Sie im Zusammenhang der „Hauskauf Beratung“ zu einem privaten Kredit Vermittler bzw Finanzierer. In der Regel bekommen Sie doch bessere Konditionen als bei Ihrer Bank.

KfW & Wohnung kaufen Beratung

Ja, ein KfW-Kredit ist unter dem Strich günstiger bei den Zinsen und Sie bekommen unter bestimmten Bedingungen auch etwa 10000 € geschenkt. Dies kann Ihnen übrigens unser KfW Berater sagen. Bitte beachten Sie, dass sich leider das Regelwerk dafür jährlich ändert. Hilft die Kfw genauso bei Fenstereinbau?

Kosten der Modernisierung bei Wohnung kaufen: z.B. Fussböden, Wände malern, neue Fliesen, Balkonsanierung: ~ 30.000€

Was sagt der Senat Berlin zu Wohnung kaufen Beratung?

Anfragen von Kunden zu Hilfe bei Hauskauf Beratung!

Sehr geehrter Herr Rothenburg, wir brauchen schnelle Hilfe beim Haus kaufen!
Es ist wie immer ein eiliger Zeitpunkt für eine Baubesichtigung nötig, so bevor die Anzeige des Maklers wieder neu erscheint.
Wir haben uns heute ein Häuschen in Dallgow angesehen, das uns gefällt, bei dem wir aber die Hilfe eines Sachverständigen benötigen, um unsere abschließende Meinung zu bilden.
Da wir nicht wieder das Nachsehen gegenüber anderen Kaufinteressenten haben wollen, haben wir einen Besichtigungstermin am Samstag ins Auge gefasst. Wäre Ihnen dieser Termin recht? Und was würde eine schriftl. Baubewertung durch Sie kosten (bzw. auch nur mündlich)?
Über eine kurzfristige sowie positive Rückmeldung würden wir uns sehr freuen.

Herzliche Grüße, Käufer eilig

Guten Tag Herr Hauskaufberater Rothenburg,

wir bräuchten für eine Hauskaufberatung jemand an unserer Seite, der Ahnung hat wie Sie hier schreiben.
Können Sie zu einem Besichtigungstermin dazu kommen und gibt es verfügbare Zeitfenster diese und nächste Woche?
Wie berechnen sich hierzu Ihre Kosten?
Danke & Grüße Familie Neugierig

Anfrage von Kunden zu Erwerb Eigentumswohnung

Sehr geehrter Herr Hausgutachter Rothenburg,
Wir wollen in der nächsten Zeit eine Eigentumswohnung in Berlin Spandau erwerben.
Hierfür benötigen wir einen Experten, der uns bei der Bewertung bzw. Abnahme kompetent unterstützt.
Können Sie uns bei dem geschilderten Vorhaben zum Erwerb Eigentumswohnung unterstützen?
Welches Honorar würden Sie für eine „Hauskauf Beratung“ als Kurzgutachten unter dem Strich in Rechnung stellen?
Würden Sie uns hierfür einmalig bei der Abnahme begleiten oder würden Sie dies z.B. auf zwei Termine splitten:
1.) aktuelle Bestandsaufnahme
2.) offizielle Übergabe am Abnahme-Datum?

Details zur Eigentumswohnung:
92 qm, 4 Zimmer, Fertigstellung Wohnung => Mai 2021

Online-Exposee der Wohnung inkl. Baubeschreibung, als Kurzgutachten. Exposee sowie Grundriss:
www.immowelt.de/expose/13456
Auch werden in der Umgebung Ihres Hauses weitere Strassenbauarbeiten zur Erschliessung durchgeführt werden. Bitte machen Sie ein Angebot für eine Beweissicherung des Bauzustandes.

Fragen zur Hauskaufberatung an Baugutachter Rothenburg

Hallo Herr Rothenburg ,

wir haben in unserem Haus am Rand von Berlin folgende Problematik:

• In allen 4 Räumen und dem Treppenhaus am Mauereck Feuchtigkeit, Abplatzungen vom Putz mit teilweise Schimmelbildung

Zum Haus:

• BJ 1969
• Wfl ca . 200qm
• 36,5cm  Ziegel
• Keine Außendämmung
• Südseite mit 3fach verglasten Fenstern, alle anderen mit 2fach Verglasung
• Keller betoniert
• Keine Dachdämmung
• Keine gedämmte Kellerdecke
• Zentralheizung Öl

Ziel der Hauskaufberatung

• Definition konkreter Maßnahmen für Problemlösung

Können Sie uns bitte hierzu ein Angebot für Ihr Kurzgutachten erstellen?

Guten Morgen Herr Hauskaufberater,

Meine Frau und ich wollen einen Fertighaus Bungalow in Ludwigsfelde kaufen. Es ist ein Massivbaukeller mit darauf errichteten Holzständerbungalow in Fertigbauweise, Baujahr 1980.
Wir haben den Bungalow einmal besichtigt, oberflächlich sieht alles gut aus. Demnächst haben wir einen zweiten Besichtigungstermin und im Anschluss daran werden wir zeitnah informiert, ob wir den „Zuschlag“ vom Verkäufer bekommen oder nicht. Falls sich der Verkäufer für uns entscheidet, möchten wir das Haus vor Vertragsunterschrift unbedingt von einem Bauexperten als Kurzgutachten begutachten lassen. Von Interesse sind evtl. Mängel, gesundheitsschädliche verbaute Baustoffe, evtl. erforderliche energetische Modernisierungen und notwendige Sanierungen wie Heizung, Leitungen, etc.

Haben Sie Zeit für eine solche Begutachtung? Was eine Kaufberatung grob kosten würde.

Hauskaufberatung Kurzgutachten

Guten Abend Herr Rothenburg,
wie telefonisch besprochen, möchten wir ein altes Haus in Berlin kaufen.
Wo macht es Sinn energetisch zu investieren, z.B Dachdämmung oder lieber neue Fenster?
Wo ist akuter Sanierungsbedarf?
Wir wollen kein Haus kaufen, bei dem nach 2 Jahren rauskommt, wir müssen 200 000 € für alte Rohre , Leitungen oder eine Dachdämmung ausgeben,
Sondern vorher wissen, was kann man erstmal lassen und was sollte man gleich angehen.
Bieten Sie das als Kurzgutachten an?

Guten Morgen Herr Gutachter Rothenburg, 

Wir planen den Kauf eines Hauses am Stadtrand von Berlin und sind sehr an folgender Immobilie interessiert . Wir haben das Haus letzten Samstag besichtigt – uns fehlt aber das Fachwissen, den Zustand des Hauses zu bewerten, evtl notwendige / sinnvolle Änderungen einzuschätzen und den aufgerufenen Preis einzuschätzen. 

Wir würden zur Abklärung gerne Ihre Hauskaufberatung in Anspruch nehmen. Nach Rücksprache mit dem Makler kann das Haus am Montag morgens / 9:30 Uhr nochmals besichtigt werden. Wäre das für Sie möglich oder geht nur unter Woche? 

Wäre es möglich hier mit Ihrer Unterstützung das Haus nochmal zu besichtigen, so dass Sie sich vom Zustand ein Bild machen können? 

Ich bin gerade unterwegs und schlecht zu erreichen – heute Nachmittag können wir gerne telefonieren. 

Mit freundlichen Grüßen, Interessent