externe Bauüberwachung Kontrolle Hausbau

Externe Bauüberwachung für Ihren Hausbau in Berlin, Potsdam und Brandenburg.
Ein unabhängiger Bausachverständiger kontrolliert die wichtigsten Bauabschnitte und erkennt Baumängel, bevor Folgeschäden entstehen. Die Kosten betragen je Baustellentermin 290 bis 390 € – abhängig vom Umfang der Kontrolle und der Entfernung.

Aus meiner Zeit als Bauleiter weiß ich, dass auf Baustellen häufig mehrere Gewerke gleichzeitig arbeiten. Unter Termindruck können Ausführungsfehler leicht übersehen werden. Eine unabhängige Bauüberwachung konzentriert sich ausschließlich auf die Qualität der Ausführung und vertritt die Interessen des Bauherrn.

Zu den wichtigsten Kontrollpunkten gehören unter anderem:

• Kontrolle der Bodenplatte und Gründung
• Überwachung der Kellerabdichtung gegen Feuchtigkeit
• Prüfung der Schichtdicke und Haftfestigkeit von Abdichtungen
• Kontrolle von Mauerwerk und Rohbau
• Prüfung der Dachkonstruktion
• Kontrolle der Wärmedämmung
• Erkennen von Schallbrücken am Estrich
• Dokumentation festgestellter Baumängel
• Unterstützung bei der Bauabnahme

Bauabschnitte der Baukontrollen

• Kellervariante: Überwachung der Bauwerksabdichtung gegen Niederschlag (Schichtdicke sowie Haftfestigkeit).

 

• Vermeidung von Spalten, d.h. Wärmebrücken in der Kellerisolierung (KfW Standard).
• Begutachtung Erdaushub, Mutterboden, Verfüllung, Anlegung der Höhe des Fundamentes, Frostfreiheit, Betonüberdeckung der Stahlbewehrung, Kontrolle der Dämmung unter und seitlich der Bodenplatte, sowie Kontrolle der Ebenheit der fertigen Bodenplatte.

Herstellung Bodenplatte, Baufirma macht nicht berechtigt Mehrkosten geltend

• Rohbaukontrolle zum Schutz des Eindringens von Feuchtigkeit in der Bauphase. Prüfungen aller Abdeckungen, ebenso auf den Brüstungen, damit bei Starkregen kein Wasser eindringen kann. Dies ist übrigens bei Poroton sehr wichtig.

• Maßhaltigkeit aller Öffnungen sowie der Verbandsregeln. Kontrolle Rohbau, z.B. Fugenbild, Mauerwerk, Decke. Es kommt gelegentlich vor, dass die Fenster am falschen Platz sind bzw. Ringanker bzw. Giebelwände schlecht gedämmt sind.  

Weitere Überprüfungen:

• Einhaltung der Sicherheitsvorschriften, wie Bauzaun und Abdeckungen von Löchern sowie Öffnungen. Denn Sie sind verantwortlich, wenn Kinder nach Feierabend die Baustelle betreten und durch eventuelle Öffnungen fallen und zu Schaden kommen!

• Überwachen des Dachstuhles mit Unterspannbahn

• Prüfen der Bauwerksabdichtungen sowie Dampfsperren. Sobald diese überbaut sind, kann man sie später nicht mehr sehen. Sie werden im Laufe des weiteren Baufortschritts durch Folgewerke stets verdeckt.

https://www.youtube.com/watch?v=OLuYl4kbWq8

• Überprüfen der Wärmedämmungen sowie der winddichten Schicht im Dach beim Ausbau Dach:

• Ferner Prüfen der Isolierungen der Fenster gegen Feuchtigkeit, Wärme und Kälte. Bevor auch sie später verdeckt werden. Aber man kann sie später nicht mehr sehen.

• Installationen vom Abwasser, Heizleitungen, Heizaggregat, Lüftungsanlage  auf Übereinstimmung mit Baubestimmungen, der Baubeschreibung sowie dem Bauvertrag prüfen.

Dachabdichtungen werden genauso kontrolliert.

Ebenso Abdichtung der Bäder überprüfen.

Bauabnahme, letzter Termin der Kontrolle sowie Bauüberwachung

Schlussabnahme Malerarbeiten, Fliesen der Bäder mit Schlüsselübergabe sowie Abnahmeprotokoll mit Garantievereinbarung.

Hinweise zur Bauabnahme können Sie darüber hinaus hier nachlesen. Bitte beachten Sie auch, dass Bauabnahmen mindestens zehn Tage vorher angekündigt werden sollten. Alle, auch wir sollten rechtzeitig planen können.

Bauüberwachung Hausbau 5 – 8 Kontrollen

Beim Ausbau kann es wichtig sein, dass die Bauüberwachung einzelner Gewerke gesondert erforderlich wird.

Lassen Sie uns darum wissen, was nach Ihrem Wunsch speziell geprüft werden sollte. Einzelne Gutachter von uns haben sich übrigens auf spezielle Gewerke, wie Elektro, Lüftung, KfW, Energieeffizienz zusätzlich qualifiziert.

Die Vereinbarung aller Termine zur Bauüberwachung mit der Baufirma sollten wir allerdings gemeinsam veranlassen. Wir sind bei der Koordinierung der Bauüberwachung überdies immer behilflich. Falls Sie uns vergessen anzurufen, können wir Sie gelegentlich erinnern: Ohne regelmäßige Telefonate kann keine Bauüberwachung  stattfinden!

Baufirmen legen immer Wert darauf, dass unsere Termine der Bauüberwachung angekündigt werden. Dies hat übrigens auch etwas mit Verantwortung und Baustellensicherheit zu tun.
Am Schluss jeder Begehung bekommen Sie auf Wunsch bei wichtigen Mängeln innerhalb von 24 Stunden ein Protokoll (gegen Aufpreis) mit den wichtigsten Fotos, welches Sie dann als Vertragspartner an die Baufirma weiterleiten. Dazu ist der E-Mail Kontakt auf jeden Fall richtig, Whatsapp geht dazu nur bedingt.
Wir halten auf jeden Fall den kurzen telefonischen Weg mit der Bauleitung bzw. dem Polier auf der Baustelle, um Bürokratie bei der Bauüberwachung zu vermeiden.

Zusammenfassung Bauüberwachung

5 bis 8 Ortstermine, die Entschädigung richtet sich nach dem Verursacherprinzip, d.h. Sie dürfen die Kosten insofern auf die Firmen umlegen
Termine	Kontrollierte Bauteile
1 Keller	Feuchteisolierung
2 Keller	z.B. Dämmung
3 Rohbauabnahme	Abdichtung, Statik, Dachstuhl, Mauerwerk, Decken, Fenster
4 Zwischenabnahme	Dachdämmung (Mineralwolle), Innenputz, WDVS Wanddämmung
5 Zwischenabnahme	Dampfsperre Dach, Feuchteschutz, Abdichtung,Außenputz, Estrich
6 Zwischenabnahme	Rohinstallation Technik, Untergründe
7 Vorabnahme	alle Gewerke Technik, Fliesen, Maler, Beläge
8 Schlußabnahme	alle Gewerke, ebenso Innentüren, Fenster

 

Zwischenabnahme Estrich auf Schallbrücken

Zwischenabnahme Estrich Fußbodenheizung auf Schallbrücken

Mängelanzeige als Gutachter Schallbrücken vom Estrich:
Ich weise ich vorsorglich auf folgende Bedenken im Gewerk Estrich hin. Zum Zeitpunkt meiner Baukontrolle waren im Erdgeschoss ca. die Hälfte der Vorbereitung der Estricharbeiten ausgeführt. An 2 Stellen habe ich festgestellt, dass die seitliche Schalldämmfuge nicht ordnungsgemäß abgedichtet wurde und der frische Estrich in den Boden eindringen kann.
Sollte das im Obergeschoß auch so ausgeführt worden sein, so besteht die Gefahr von Schallbrücken im Estrich.
Alle am  Bau Beteiligten wissen, dass ein Teil der Arbeiten noch nicht fertig sind, also im laufenden Herstellungsprozess.

Estrich in Verbindung mit Trittschalldämmplatten soll der Verbesserung der Schalldämmung für Massivdecken dienen. Werden die Dämmplatten nicht sauber verlegt, also falls Lücken entstehen, dann kann in diese Lücken flüssige Estrichmasse eindringen und später eine Schallbrücke entstehen.
Die Hersteller von Trockenestrich: z.B. FERMACELL Estrich-Elemente Trittschallverbesserung auf Massivdecken haben verschiedene wirksame Systeme entwickelt, welche Schallbrücken vermeiden.

 

Vorwiegend bin ich als Baubegleiter mit Zwischenabnahmen tätig Potsdam/ Brandenburg & Berlin Charlottenburg, Spandau, Pankow, Steglitz, Neukölln

 

Garantiebegehung nach 2 oder 4 Jahren

Garantiebegehung nach der Bauüberwachung, nach 2 bzw. 4 Jahren nicht vergessen. Dabei prüfen wir über die Heizkosten, ob der KfW 55 Standard erreicht wurde? Oder was haben Sie stattdessen vereinbart?

Kunden Anfrag zu Bauüberwachung

Das Bauprojekt befindet sich im Süden von Berlin. Als Projektdauer sind vom Bauträger 11 Monate geplant, mit einer Bezugsfertigkeit spätestens zum 31.12.2022.
Die Abnahme der Gewerke erfolgt (gemäß Verbraucherbauvertrag) in diesen Schritten:

1 Fertigstellung der Baustraße
2 Verlegung des Hauptkanals der inneren Erschließung.
3 Verlegung der inneren Versorgungsleitungen, wie Nahwärme, Wasser Haus.
4 Fertigstellung der Fundamente und Bodenplatte.
5 Fertigstellung Rohbau Erdgeschoss einschließlich Decke über Erdgeschoss.
6 Fertigstellung Rohbau Obergeschoss einschließlich Decke über Obergeschoss.
7 Fertigstellung Rohbau Dachgeschoss (richtfertig für Zimmerarbeiten).
8 Fertigstellung der Treppe mit Baustufen.
9 Fertigstellung der Zimmerarbeiten Dachstuhl.
10 Fertigstellung der Dacheindeckung & Dachdämmung
11 Fertigstellung der Fenstermontage.
12 Fertigstellung des Spachtelputzes der Mauerwerkswände.
13 Fertigstellung der Fassadenarbeiten ohne Sockel.
14 Fertigstellung der Rohinstallation Heizung, Sanitär, Elektro.
15 Vor der Estricharbeiten, Kontrolle der Abdichtungen
16 Bezugsfertigkeit des Hauses
17 Abnahme Übergabe

Bitte schlagen Sie uns vor, zu welchen Abnahmen eine Begleitung vor Ort in Potsdam Ihres Erachtens empfehlenswert ist.

Antwort vom Baubegleiter & Bauüberwacher Berlin

Diese Schritte wären sehr wichtig:

Check der Vereinbarungen vom Bauvertrag, Baubeschreibung sowie der Eigenleistungen.

5 Rohbauabnahme
10 Dachdämmung
11 Fenstermontage, Abdichtung
14 Rohinstallation
15 Abdichtungen
17 Bauübergabe

 

Welche Mängel werden bei einer Bauüberwachung oft erkannt?

• fehlende Bewehrung
• mangelhafte Kellerabdichtung
• Wärmebrücken
• Schallbrücken am Estrich
• fehlende Randdämmstreifen
• fehlerhafte Dachanschlüsse
• undichte Fensteranschlüsse
• Risse im Mauerwerk

 

Zusammenfassung Bauüberwachnung Berlin & Brandenburg

 Die Baukontrolle ist ein wesentlicher Bestandteil des Hausbaus in Berlin und Brandenburg. Bei Neubauprojekten gewährleistet die Bauüberwachung, dass alle baurechtlichen Vorgaben eingehalten werden. Fachkundige Baugutachter stehen zur Verfügung, um den gesamten Bauprozess zu überprüfen und mögliche Mängel frühzeitig zu erkennen. Eine sorgfältige Kontrolle während der Bauphase ist entscheidend, um die Qualität und Sicherheit des Bauvorhabens zu gewährleisten. Durch regelmäßige Inspektionen wird sichergestellt, dass der Hausbau den hohen Standards entspricht und die Zufriedenheit der Bauherren gewährleistet ist.

Sofortkontakt Anruf 0171 4213 111

 

externe Bauüberwachung im Bereich München/ Augsburg/ Allgäu

Für eine externe Bauüberwachung & Baubegleitung in der Region von München bis Lindau im Allgäu empfehle ich den Kollegen August Kohle aus langjähriger Zusammenarbeit – zuverlässiger Bausachverständiger. Er ist vom Baupraktiker zu Baugutachter geworden, ebenso Sachverständiger für Schäden an Gebäuden in Augsburg.