Messtechnik zur Feuchtigkeitsmessung
Die Feuchtigkeitsmessung ist die wichtigste Messung auf der Baustelle. Die meisten Bauschäden entstehen aufgrund von Feuchtigkeit.
Wo es feucht wird, kann auch schnell Schimmel auf organischen Baustoffen entstehen. Vom Schimmel können wir die Ursachen feststellen, Proben nehmen und diesen im Labor fachmännisch untersuchen lassen. Grundsätzlich ist jegliche Art von Schimmelpilzbildung gesundheitsschädlich.
Wir geben immer Tipps zur preisgünstigen unabhängigen Beseitigung des Schimmels, ohne teure Sanierungsfirmen zu bemühen.
Messtechnik zur Temperaturmessung
Temperaturmessungen sind für die Findung von Ursachen der Schimmelpilzbildung ebenso maßgeblich. Temperaturen können wir übrigens berührungslos mit einem Infrarot Thermometer messen. Fallen die Temperaturen auf der Bauteiloberfläche auf unter 14 Grad Celsius ab, so ist in der Regel immer Schimmelpilzbildung in den Bauteilecken oben oder unten, auf Wänden, Decken, am Dachstuhl bzw. an Fußböden möglich. Mit unserer Messtechnik weisen wir die Baumängel nach.
Welche Messungen zum Schimmel & Lüftungsverhalten?
Lüftungsverhalten der Mieter ist ständig ein Streitgegenstand. Zur Klärung des Lüftungsverhaltens steht moderne Meßtechnik zur Verfügung:
- Infrarotthermometer
- Feuchtemesser als Datenlogger
- Temperaturmesser als Datenlogger
- Windmesser, sowie Strömungsmesser
- genauso wie Sensoren für die Fensterfugen
Das pauschale Vorurteil, dass der Mieter schlecht lüftet wird hier vom Kollegen fachmännisch wiederlegt.
Schimmelpilzbildung tritt nachweislich in den Dachgeschossen oft in den oberen Ecken auf und im Erdgeschoss findet man den Schimmel oft in den unteren Ecken.
Wohnen also die schlechten Mieter, die schwarzen Schafe immer im Dachgeschoss oder im Erdgeschoss?
Häufig bildet sich Schimmelpilz auch an der Nordseite, im Schlafzimmer bzw in den Bädern. die Ursache dieser Verteilung von Schimmelpilz können wir am Ortstermin präzise nachweisen.
traditionelle Messungen der Ebenheit
Ich benutze traditionelle genauso wie moderne Messtechnik auf der Baustelle. Im Ortstermin setzen wir klassische Messtechnik häufig ein, z.B. um Ebenheitstoleranzen sowie Maßabweichungen nachzuweisen. Unsere langjährige Berufserfahrung hilft uns oft dabei schon geringe Schiefstellungen, Abweichungen und Qualitätsunterschiede einfach mit dem Augenmaß zu erkennen. Bei unseren Kontrollen sind wir immer neutral, unabhängig und nicht voreingenommen.
Welche Messungen führen Baugutachter auf Baustellen durch?
Baugutachter und Bausachverständige führen auf Baustellen eine Vielzahl von Messungen und Prüfungen durch, um die Qualität der Bauausführung zu kontrollieren, Baumängel frühzeitig zu erkennen und die Einhaltung technischer Anforderungen zu überprüfen. Welche Messungen erforderlich sind, hängt vom jeweiligen Bauvorhaben, dem Baufortschritt und dem Untersuchungsziel ab.
Feuchtigkeitsmessungen
Zu den häufigsten Untersuchungen gehören Feuchtigkeitsmessungen. Sie dienen dazu, Durchfeuchtungen, Wasserschäden oder unzureichend getrocknete Bauteile bei der Baubegleitung festzustellen.
Typische Einsatzbereiche sind:
- Estriche
- Kellerwände
- Dachkonstruktionen
- Putzflächen
- Holzkonstruktionen
- Wärmedämmungen
Feuchtigkeit kann langfristig zu Schimmelbildung, Materialschäden und Wertminderungen führen.
Temperaturmessungen
Mithilfe von Temperaturmessungen und Wärmebildkameras lassen sich Wärmeverluste, Wärmebrücken und Ausführungsfehler an der Gebäudehülle erkennen.
Untersucht werden beispielsweise:
- Fensteranschlüsse
- Dachanschlüsse
- Fassaden
- Rollladenkästen
- Heizungsleitungen
Thermografische Untersuchungen erfolgen bevorzugt während der Heizperiode.
Ebenheitsmessungen
Die Ebenheit von Böden, Wänden und Decken wird regelmäßig kontrolliert. Hierbei wird geprüft, ob die zulässigen Toleranzen eingehalten wurden.
Gemessen werden unter anderem:
- Estriche
- Betonflächen
- Putzflächen
- Fliesenbeläge
- Fassadenflächen
Abweichungen können spätere Probleme bei der Nutzung oder beim Einbau weiterer Bauteile verursachen.
Rissbreitenmessungen
Bei vorhandenen Rissen werden deren Breite und Verlauf dokumentiert. Teilweise kommen spezielle Rissmonitore zum Einsatz, um mögliche Veränderungen über längere Zeiträume zu beobachten.
Dadurch kann beurteilt werden, ob ein Riss aktiv ist oder bereits abgeschlossen erscheint.
Schichtdickenmessungen
Bei Beschichtungen, Abdichtungen und Korrosionsschutzsystemen wird häufig die Schichtdicke kontrolliert.
Typische Anwendungsbereiche:
- Balkonabdichtungen
- Dachabdichtungen
- Korrosionsschutzbeschichtungen
- Brandschutzbeschichtungen
Luftdichtheitsmessungen
Mit einem sogenannten Blower-Door-Test wird die Luftdichtheit eines Gebäudes überprüft.
Dabei können Undichtigkeiten festgestellt werden an:
- Fenstern
- Türen
- Dachanschlüssen
- Installationsdurchführungen
Eine gute Luftdichtheit ist wichtig für Energieeffizienz und Feuchteschutz.
Schallmessungen
Bei Problemen mit Schallschutz werden Messungen durchgeführt, beispielsweise zur Überprüfung von:
- Trittschall
- Luftschall
- Installationsgeräuschen
Dies ist besonders bei Mehrfamilienhäusern und Doppelhäusern von Bedeutung.
Fazit
Baugutachter nutzen zahlreiche Messverfahren, um die Qualität von Bauleistungen objektiv zu beurteilen. Zu den wichtigsten Untersuchungen gehören Feuchtigkeits-, Temperatur-, Ebenheits-, Riss-, Schichtdicken-, Luftdichtheits- und Schallmessungen. Die gewonnenen Messergebnisse helfen dabei, Baumängel frühzeitig zu erkennen, Ursachen zu ermitteln und fundierte Empfehlungen für die weitere Vorgehensweise zu geben. Eine fachgerechte Messtechnik schafft Transparenz und trägt wesentlich zur Qualitätssicherung am Bau bei.