BAUBEGLEITER Dipl. Ing. (FH) Architektur Rothenburg BRANDENBURG
Bauüberwachung Kontrolle Rohbau, Fugenbild Mauerwerk Stoßfuge nicht mit Dämmmörtel verfüllt

externe Bauüberwachung Kontrolle Hausbau

Kontrolle sowie externe Bauüberwachung Ihres Hausbaus, je Termin 290 bis 390€.

Check der Vereinbarungen vom Bauvertrag, Baubeschreibung sowie der Eigenleistungen.

  • Kellervariante: Überwachung der Bauwerksabdichtung gegen Niederschlag (Schichtdicke sowie Haftfestigkeit).
  • Vermeidung von Spalten, d.h. Wärmebrücken in der Kellerisolierung (KfW Standard).
  • Begutachtung Erdaushub, Mutterboden, Verfüllung, Anlegung der Höhe des Fundamentes, Frostfreiheit, Betonüberdeckung der Stahlbewehrung, Kontrolle der Dämmung unter und seitlich der Bodenplatte, sowie Kontrolle der Ebenheit der fertigen Bodenplatte.

Herstellung Bodenplatte, Baufirma macht nicht berechtigt Mehrkosten geltend

  • Rohbaukontrolle zum Schutz des Eindringens von Feuchtigkeit in der Bauphase. Prüfungen aller Abdeckungen, ebenso auf den Brüstungen, damit bei Starkregen kein Wasser eindringen kann. Dies ist übrigens bei Poroton sehr wichtig.
  • Maßhaltigkeit aller Öffnungen sowie der Verbandsregeln. Kontrolle Rohbau, z.B. Fugenbild, Mauerwerk, Decke. Es kommt gelegentlich vor, dass die Fenster am falschen Platz sind bzw. Ringanker bzw. Giebelwände schlecht gedämmt sind.  

Weitere Überprüfungen:

  • Einhaltung der Sicherheitsvorschriften, wie Bauzaun und Abdeckungen von Löchern sowie Öffnungen. Denn Sie sind verantwortlich, wenn Kinder nach Feierabend die Baustelle betreten und durch eventuelle Öffnungen fallen und zu Schaden kommen!
  • Überwachen des Dachstuhles mit Unterspannbahn
  • Prüfen der Bauwerksabdichtungen sowie Dampfsperren. Sobald diese überbaut sind, kann man sie später nicht mehr sehen. Sie werden im Laufe des weiteren Baufortschritts durch Folgewerke stets verdeckt.
  • Überprüfen der Wärmedämmungen sowie der winddichten Schicht im Dach beim Ausbau Dach:
  • Bauüberwachung Fensteraußenabdichtung, mangelhafte Verklebung
  • Kontrolle Fensteraußenabdichtung, mangelhafte Verklebung der Abdichtung
  • Fensteraußenabdichtung, mangelhafte Verklebung, Wasser kann eindringen
  • Kontrolle Fensterinnenabdichtung, Riss in der Abdichtungsbahn
  • Fensteraußenabdichtung, mangelhaft verklebt
  • Fensterinnenabdichtung, mangelhaft verklebt
  • Ferner Prüfen der Isolierungen der Fenster gegen Feuchtigkeit, Wärme und Kälte. Bevor auch sie später verdeckt werden. Aber man kann sie später nicht mehr sehen.
  • Installationen vom Abwasser, Heizleitungen, Heizaggregat, Lüftungsanlage  auf Übereinstimmung mit Baubestimmungen, der Baubeschreibung sowie dem Bauvertrag prüfen.

Dachabdichtungen werden genauso kontrolliert.

Ebenso Abdichtung der Bäder überprüfen.

Bauabnahme, letzter Termin der Kontrolle sowie Bauüberwachung

Schlussabnahme Malerarbeiten, Fliesen der Bäder mit Schlüsselübergabe sowie Abnahmeprotokoll mit Garantievereinbarung.

Hinweise zur Bauabnahme können Sie darüber hinaus hier nachlesen. Bitte beachten Sie auch, dass Bauabnahmen mindestens zehn Tage vorher angekündigt werden sollten. Alle, auch wir sollten rechtzeitig planen können.

Bauüberwachung Hausbau 5 – 8 Kontrollen

Beim Ausbau kann es wichtig sein, dass die Bauüberwachung einzelner Gewerke gesondert erforderlich wird.

Lassen Sie uns darum wissen, was nach Ihrem Wunsch speziell geprüft werden sollte. Einzelne Gutachter von uns haben sich übrigens auf spezielle Gewerke, wie Elektro, Lüftung, KfW, Energieeffizienz zusätzlich qualifiziert.

Die Vereinbarung aller Termine zur Bauüberwachung mit der Baufirma sollten wir allerdings gemeinsam veranlassen. Wir sind bei der Koordinierung der Bauüberwachung überdies immer behilflich. Falls Sie uns vergessen anzurufen, können wir Sie gelegentlich erinnern: Ohne regelmäßige Telefonate kann keine Bauüberwachung  stattfinden!
Baufirmen legen immer Wert darauf, dass unsere Termine der Bauüberwachung angekündigt werden. Dies hat übrigens auch etwas mit Verantwortung und Baustellensicherheit zu tun.
Am Schluss jeder Begehung bekommen Sie auf Wunsch bei wichtigen Mängeln innerhalb von 24 Stunden ein Protokoll (gegen Aufpreis) mit den wichtigsten Fotos, welches Sie dann als Vertragspartner an die Baufirma weiterleiten. Dazu ist der E-Mail Kontakt auf jeden Fall richtig, Whatsapp geht dazu nur bedingt.
Wir halten auf jeden Fall den kurzen telefonischen Weg mit der Bauleitung bzw. dem Polier auf der Baustelle, um Bürokratie bei der Bauüberwachung zu vermeiden.

Zusammenfassung Bauüberwachung

5 bis 8 Ortstermine, die Entschädigung richtet sich nach dem Verursacherprinzip, d.h. Sie dürfen die Kosten insofern auf die Firmen umlegen
TermineKontrollierte Bauteile
1 KellerFeuchteisolierung
2 Kellerz.B. Dämmung
3 RohbauabnahmeAbdichtung, Statik, Dachstuhl, Mauerwerk, Decken, Fenster
4 ZwischenabnahmeDachdämmung (Mineralwolle), Innenputz
5 ZwischenabnahmeDampfsperre Dach, Feuchteschutz, Außenputz, Estrich
6 ZwischenabnahmeRohinstallation Technik, Untergründe
7 Vorabnahmealle Gewerke Technik, Fliesen, Maler, Beläge
8 Schlußabnahmealle Gewerke, ebenso Innentüren, Fenster
Zusammenfassung Bauüberwachung Bauabschnittsbegleitung Baubegleitung Baubetreuung

Garantiebegehung nach 2 oder 4 Jahren

Garantiebegehung nach der Bauüberwachung, nach 2 bzw. 4 Jahren nicht vergessen. Dabei prüfen wir über die Heizkosten, ob der KfW 55 Standard erreicht wurde? Oder was haben Sie stattdessen vereinbart?

Kunden Anfrag zu Bauüberwachung

Das Bauprojekt befindet sich im Süden von Berlin. Als Projektdauer sind vom Bauträger 11 Monate geplant, mit einer Bezugsfertigkeit spätestens zum 31.12.2022.
Die Abnahme der Gewerke erfolgt (gemäß Verbraucherbauvertrag) in diesen Schritten:
1 Fertigstellung der Baustraße
2 Verlegung des Hauptkanals der inneren Erschließung.
3 Verlegung der inneren Versorgungsleitungen, wie Nahwärme, Wasser Haus.
4 Fertigstellung der Fundamente und Bodenplatte.
5 Fertigstellung Rohbau Erdgeschoss einschließlich Decke über Erdgeschoss.
6 Fertigstellung Rohbau Obergeschoss einschließlich Decke über Obergeschoss.
7 Fertigstellung Rohbau Dachgeschoss (richtfertig für Zimmerarbeiten).
8 Fertigstellung der Treppe mit Baustufen.
9 Fertigstellung der Zimmerarbeiten Dachstuhl.
10 Fertigstellung der Dacheindeckung & Dachdämmung
11 Fertigstellung der Fenstermontage.
12 Fertigstellung des Spachtelputzes der Mauerwerkswände.
13 Fertigstellung der Fassadenarbeiten ohne Sockel.
14 Fertigstellung der Rohinstallation Heizung, Sanitär, Elektro.
15 Vor der Estricharbeiten, Kontrolle der Abdichtungen
16 Bezugsfertigkeit des Hauses
17 Abnahme Übergabe

Bitte schlagen Sie uns vor, zu welchen Abnahmen eine Begleitung vor Ort Ihres Erachtens empfehlenswert ist.

Antwort vom Baubegleiter & Bauüberwacher

Diese Termin wären sehr wichtig:
5 Rohbauabnahme
10 Dachdämmung
11 Fenstermontage, Abdichtung
14 Rohinstallation
15 Abdichtungen
17 Bauübergabe

externe Bauüberwachung im Bereich Hannover, sowie Bremen

Für eine externe Bauüberwachung & Baubegleitung in der Region Hannover und Bremen empfehle ich den Kollegen Arp – zertifizierter Bausachverständiger. Er ist TÜV-geprüfter Baugutachter, ebenso Bausachverständiger für Schäden an Gebäuden aus Gehrden bei Hannover.
Als Maurer- und Betonbaumeister hat er vorher eine Handwerksausbildung absolviert.

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