BAUBEGLEITER Dipl. Ing. (FH) Architektur Rothenburg BRANDENBURG

Beweissicherung

Eine Beweissicherung benötigen Sie, wenn in der Umgebung Ihres Haus neue Rohre in der Strasse verlegt werden bzw. Strassenbauarbeiten Ihr Haus erschüttern. Ein Beweissicherungsgutachten wegen Rissen in Ihrem Haus brauchen Sie vielleicht, wenn neue Häuser in Ihrer Nachbarschaft entstehen.

häufige Fragen zum Thema Beweissicherung vom Gemeinschaftseigentum & Sondereigentum

Wieviel Eigentümer sind in dieser Eigentumswohnanlage?
Alle Wohnungen sollten auch von innen begutachtet werden dürfen, oder nur von Außen? Die zum Gemeinschaftseigentum gehörenden Balkone werden nur von außen begutachtet?
Die Dachaufsichten werden mit Drohne begutachtet?
Schwerpunkte: Weiße Wanne TG, Lüftungsöffnungen, Tiefgarage und Keller, Kanaldeckel, Revisionsöffnungen, sowie Versorgungsgänge, alle Kellerräume, Technikräume sind zugänglich?
die kompletten Außenanlagen mit Sportplatz sind inclusive?
alle Fassaden + unmittelbar angrenzene Nachbargebäude?
Begutachtung, die über das rein optische hinaus geht, z. B. bei Rissen eine Feuchtemessung? Feststellung von Wärmeleckagen, Schimmel?
Papierform? CD, USB Stick, Cloud?

Auszug aus einem Bericht über Risse in der Fassade:

Das Siedlungshaus ist in den großen Flächen ohne Risse, siehe Bilder. Im Eingangsbereich sind oberhalb des Sturzes mehrere Risse, jeweils seitlich und mittig. Diese Risse verlaufen senkrecht und schräg mit Rißweiten bis 2 mm. Die Rißlänge ist um 30 cm.
Im Sockelbereich, unter dem Fenster, sind einige Haarrisse um 0,2 mm, hinnehmbar & zu tolerieren, da kaum zu erkennen.

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Leistungsverzeichnis Angebotsaufforderung Beweissicherungsgutachten

Projekt Gasleitung Gemeinde Hammerhausen, Umbau Mischwasserkanäle
Beweissicherung des Bestandes im Bereich der Baustelle und den vom Baubetrieb betroffenen Bereichen mit Gebäuden, Bauwerken, Entwässerungseinrichtungen, Wällen, Banketten, Fahrbahnrändern, Asphaltschichten, Pflasterungen, Borden u. dgl. durchführen.
Das Gutachten ist von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen durchzuführen.
Maßnahmen wie beispielsweise der Einsatz einer Kanalkamera, die Durchführung einer Bauwerksprüfung aus besonderem Anlass u. dgl. führt man gesondert durch.
Laufende Kontrollen wie Messprogramme u. dgl., die die Durchführung der Baumaßnahme begleiten, vergütet man übrigens gesondert.
Erforderliche Hilfskräfte und Hilfsmittel sind genauso einzurechnen.
Bestand nach Unterlagen des AG
Die Beweissicherung besteht aus je einer Bestandsaufnahme:
vor Beginn der Arbeiten sowie
nach Beendigung der Arbeiten, jedoch vor der Abnahme der Baumaßnahme.
Die beiden Bestandsaufnahmen sind so durchzuführen, dass Veränderungen am Bestand, die möglicherweise durch die Baumaßnahme verursacht sind, festgestellt werden können. Schäden sind überdies monetär zu bewerten.
Eine Dokumentation in 3-facher Ausfertigung sowie CD liefern wir.

Angebotsaufforderung Beweissicherungsgutachten
Angebotsaufforderung Beweissicherungsgutachten

selbständiges Beweisverfahren als Art der Beweissicherung

Das selbständige Beweisverfahren ist eine Form des Rechtsprozesses, welches angeblich in kurzer Frist Beweise über einen bestimmten Bauzustand sichert, der später verdeckt werden könnte. Als freier Sachverständiger für Schäden an Gebäuden besitze ich ebenfalls alle notwendigen Instrumente zur professionellen Beweissicherung.
Eine Beweissicherung ist vor Bauarbeiten sowie an historischer Bausubstanz (Risse etc.) empfehlenswert. Auch Havarien, wie Gebäudeeinstürze, Brandschäden bzw. Wasserschäden müssen Sie für Bauherren sowie die Versicherungen als Beweis sichern. Die Ursache von Feuchte im Bau sind indes oftmals Wärmebrücken. Diese können in der kalten Jahreszeit nachgewiesen und die Wärmebilder als Beweise eingesetzt werden.

Ich biete Beweissicherungs-Gutachten zu festen Kosten, also zum Festpreis an, nachdem ich mit Ihnen Ihr Objekt besichtigt habe.

beispielhafte Anfragen von Kunden zu Beweissicherung

Wir haben ein Reiheneckhaus im Norden von Berlin. Während der Kanalbauarbeiten vor unserer Haustüre hat ein großer Bagger mit Schlaghammer gehämmert, so daß Risse im Haus innen und außen entstanden sind.
Wir bräuchten hierzu ein Beweissicherungsgutachten für die Versicherung der Baufirma. Können Sie uns bitte ein Angebot zukommen lassen?

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Sehr geehrte Damen und Herren,

wir bitten um Ihr Angebot für eine Beweissicherung in einem Gewerbeobjekt im Süden von Berlin

Dort soll im Dezember eine Mieteinheit in einem Pflanzengroßmarkt zurück gegeben werden und der Vermieter möchte den Zustand der Einheit dokumentiert haben.
Es handelt sich um:
• ca. 2900 m2 Marktflächen in einer eingeschossigen Halle und
• ebenso 350 m2 Büro- und Nebenraumflächen.

Wir legen Ihnen ferner zur Information und Übersicht Planskizzen und Fotos bei.

Bitte senden Sie uns Ihr Angebot.

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Sehr geehrte Damen und Herren,
besten Dank für das freundliche Telefonat.
Im Dezember 2021 soll die Baumaßnahme in Potsdam beginnen.
In diesem Zusammenhang hat die Beweissicherung hat vor allem das Ziel, für die am Bau Beteiligten und Dritte Rechtssicherheit zu schaffen sowie Streitigkeiten und Imageschäden zu vermeiden.
Sie ist Teil des Qualitätsmanagements in Planung und Ausführung der Instandsetzungsmaßnahme.
Aufgabe der Beweissicherung ist die Feststellung des ungestörten Ist-Zustandes an den
folgenden baulichen Anlagen und Freiflächen, insbesondere unter Berücksichtigung
vorhandener Schäden (Erstbegehung). Dazu soll der Bauzustand der folgenden Bauteile in Wort und Fotos beschrieben werden:

  1. Gehsteige und Einfriedungen vor den Fassaden der Gebäude
  2. ebenso die Dachfläche Nord (Grünfläche, Randanschlüsse)

Antwort vom Gutachter zu Schäden durch Bauarbeiten:

Ich biete die Beweissicherung zum Bauzustand, insbesondere der Risse für innen und außen ab 990 € an.