Risse und Baumängel innerhalb der Gewährleistung rechtzeitig erkennen

Sie haben in Berlin-Brandenburg- Potsdam ein Haus gebaut bzw. gekauft? In der Regel steht Ihnen eine Garantie von 2 bis 5 Jahren zu. Sie haben somit Gewährleistungsrechte, welche Sie mit einer Begehung vor Ablauf der Gewährleistung einfordern können.

Lassen Sie diese Zeit daher nicht verstreichen! Als unabhängige freie Sachverständige für Bauschäden an Gebäuden überprüfen wir Ihr Gebäude auf Baumängel. Bei gefundenen Baumängeln dürfen Sie die Kosten übrigens auf die garantiegebende Partei umlegen. Zur Durchsetzung Ihrer Gewährleistungsrechte empfehle ich eine Zwei- oder Vier bzw. 5 -Jahresbegehung nach einer von mir ausgearbeiteten Checkliste. Nutzen Sie Ihre Garantiezeit – später gefundene Mängel werden hingegen oft sehr teuer!

Viele Baumängel zeigen sich nicht unmittelbar nach der Fertigstellung eines Gebäudes, sondern erst nach Monaten oder sogar Jahren. Besonders Risse in Wänden, Decken, Fassaden oder Bodenflächen treten häufig erst im Laufe der Nutzung auf. Deshalb empfiehlt sich vor Ablauf der gesetzlichen Gewährleistungsfrist eine fachkundige Untersuchung, um mögliche Mängel rechtzeitig festzustellen und Ansprüche gegenüber dem Bauunternehmen zu sichern.

Warum ist eine Garantiebegehung sinnvoll?

Nach der Abnahme eines Neubaus beginnt in der Regel die gesetzliche Gewährleistungsfrist für Bauleistungen. Bei den meisten Bauverträgen beträgt diese Frist fünf Jahre. Nach Ablauf dieser Zeit wird es für Eigentümer deutlich schwieriger, Mängelbeseitigungsansprüche durchzusetzen.

Eine neue Baukontrolle sollte daher idealerweise mehrere Monate vor Ablauf der Frist erfolgen. So bleibt ausreichend Zeit, festgestellte Mängel zu dokumentieren und gegenüber den verantwortlichen Unternehmen anzuzeigen.

Risse gehören zu den häufigsten Mängeln

Risse zählen zu den häufigsten Beanstandungen bei Neubauten und sanierten Gebäuden. Dabei ist nicht jeder Riss automatisch ein Baumangel. Einige Risse entstehen durch normale Schwund- oder Setzvorgänge und können technisch unbedenklich sein.

Andere Risse weisen jedoch auf Planungs-, Ausführungs- oder Materialfehler hin und sollten genauer untersucht werden.

Typische Bereiche für Rissbildungen sind:

• Innenwände
• Außenfassaden
• Deckenanschlüsse
• Treppenhäuser
• Fenster- und Türanschlüsse
• Estriche
• Balkone
• Kellerwände

Eine fachliche Bewertung ist wichtig, um harmlose Erscheinungen von tatsächlich relevanten Mängeln zu unterscheiden.

Ursachen für Risse

Die Ursachen können sehr unterschiedlich sein. Häufig treten Risse auf durch:

• Schwinden von Putz oder Estrich
• Bewegungen verschiedener Baustoffe
• Setzungen des Baugrundes
• Temperatur- und Feuchtigkeitseinflüsse
• Mangelhafte Ausführung
• Fehlerhafte Bewehrung
• Fehlende Bewegungsfugen
• Überlastungen von Bauteilen

Nicht selten treten mehrere Ursachen gleichzeitig auf.

Welche Mängel sollten vor Fristablauf geprüft werden?

Neben Rissen sollten bei einer Gewährleistungsbegehung sämtliche relevanten Bauteile untersucht werden. Hierzu gehören insbesondere:

Fassade

• Risse im Putz
• Abplatzungen
• Feuchteschäden
• Algen- und Pilzbefall

Innenräume

• Wand- und Deckenrisse
• Feuchtigkeit
• Schimmelbildung
• Verformungen

Fenster und Türen

• Undichtigkeiten
• Funktionsstörungen
• Verzug
• mangelhafte Anschlüsse

Dach

• Undichtigkeiten
• beschädigte Dachabdichtungen
• fehlerhafte Anschlüsse

Balkone und Terrassen

• Risse
• Feuchtigkeitsschäden
• mangelhafte Abdichtungen

Keller

• Feuchtigkeitseintritte
• Risse
• Abdichtungsmängel
• Haustechnik

• Heizung, Lüftung Schimmelkontrolle der Lüftungsanlage

Dokumentation der Mängel

Werden Mängel festgestellt, sollten diese sorgfältig dokumentiert werden. Dazu gehören:

• Fotos
• Lagebeschreibung
• Größenangaben
• Messungen
• Datum der Feststellung

Eine professionelle Dokumentation erleichtert die spätere Durchsetzung von Ansprüchen erheblich.

Mängelanzeige vor Ablauf der Frist

Festgestellte Mängel sollten dem verantwortlichen Unternehmen rechtzeitig und schriftlich angezeigt werden. Die Mängelanzeige sollte möglichst präzise formuliert sein und die festgestellten Schäden eindeutig beschreiben.

Wichtig ist, dass die Anzeige vor Ablauf der Frist von 5 Jahren erfolgt. Nur so können bestehende Ansprüche wirksam gesichert werden.

Vorteile einer unabhängigen Begutachtung

Viele Mängel sind für Laien nur schwer erkennbar oder hinsichtlich ihrer Bedeutung nicht richtig einzuschätzen. Eine unabhängige Begutachtung durch einen Bausachverständigen bietet daher zahlreiche Vorteile:

• fachliche Bewertung der Schäden
• Unterscheidung zwischen Schönheitsfehlern und Mängeln
• objektive Dokumentation
• Unterstützung bei der Mängelanzeige
• Sicherung von Beweisen
• Vorbereitung möglicher weiterer Schritte

Insbesondere bei Rissen kann die Einschätzung eines Sachverständigen helfen, unnötige Streitigkeiten zu vermeiden und tatsächliche Risiken frühzeitig zu erkennen.

Rechtzeitig handeln

Viele Eigentümer beschäftigen sich erst kurz vor Ablauf der Zeit für eine Mängelanzeige mit möglichen Baumängeln. Häufig bleibt dann nur wenig Zeit für Untersuchungen und Anzeigen.

Empfehlenswert ist daher die Untersuchung zur Gewährleistung etwa sechs bis zwölf Monate vor Ablauf der Frist. Dadurch können eventuelle Mängel in Ruhe untersucht und notwendige Schritte rechtzeitig eingeleitet werden.

Fazit

Ein Gutachten mit Mängelanzeige vor Ablauf der fünfjährigen Frist bietet Eigentümern die Möglichkeit, Baumängel rechtzeitig zu erkennen und bestehende Ansprüche zu sichern. Besonders Risse sollten fachlich bewertet werden, da sie sowohl harmlose Ursachen haben als auch auf schwerwiegende Baumängel hinweisen können.

Durch eine unabhängige Begutachtung und sorgfältige Dokumentation lassen sich Risiken reduzieren und notwendige Mängelbeseitigungen häufig noch innerhalb der richtigen Zeit durchsetzen. Damit stellt die Garantiebegehung einen wichtigen Beitrag zum langfristigen Werterhalt der Immobilie dar.