Ein Baumangel, sowie seine Schadenseinschätzung überraschen uns in unserer 30-jährigen Tätigkeit als Baubegleiter immer wieder.
Wie z.B. dieser häufige Baumangel: Abdichtung der Terrassentür ist mangelhaft.
Baumangel an Fugen
Im oberen Bild sehen Sie beispielsweise eine Klinkerfassade. Hier kam es zum Abriss einer Fuge, weil die Klinker nicht durch eine Unterkonstruktion unterstützt werden.
Unten ist die Ausbildung der Fuge als Dreiflankenfuge falsch gewählt. Deshalb entsteht der Baumangel. Es kommt zum Abriss der elastischen Fuge, Niederschläge dringen hinter die Fassade ein. Die Lösung liegt bei besseren Systemen der Fugenausbildung an Fassaden z.B. Firma Doerken und der unabhängigen Fachberatung. Bei Dächern verweisen wir für Tipps sowie Schadensgutachten zur Behebung der Mängel auch auf unsere Dachgutachter.
Wenn Wasser hinter die Fassade eingedrungen ist, können wir dies mit unserer modernen Messtechnik zur Feuchtemessung auf der Baustelle feststellen.
Dichtungsbahn falsch verlegt?
Hier kommt es zur Verwerfung der Dichtungsbahn! Denn eine Durchbiegung der Dichtungsbahn bis ca. 2 cm ist übrigens nicht mehr zulässig. Ihr Dach wird schließlich nach einem Jahr undicht!
-
Dichtungsbahn bis ca. 2 cm verworfen -
Verwerfung Dichtungsbahn, Durchbiegung bis ca. 2 cm
Häufiger Baumangel & Schadenseinschätzung am Gemeinschaftseigentum:
Nach dem Betonieren werden hässliche Fehlstellen im Sichtbeton gefunden.
-
Schadenseinschätzung der Fehlstelle an Treppe Sichtbeton -
kleineFehlstelle im Sichtbeton
Was können Sie tun bei Mängeln im Sichtbeton?
Gefährlich wird es, wenn Brandschutzmanschetten nicht eingeputzt sind und eine Übertragung eines Brandes möglich wäre.
-
Manschette gegen Brand nicht eingeputzt -
Brandschutzmanschette nicht eingeputzt
Wenn Brandschutzmanschetten in den Gemeinschaftsräumen nicht eingeputzt sind, so wird die Abnahme vom Gemeinschaftseigentum verweigert & scheitern.
Ein Abriss vom Ziegelverband entand hier, weil durch die vielen Frost – Tauwechsel der Fugenmörtel schnell pöros und nicht mehr standfest wurde.
-
Abriß vom Ziegelverbund -
Ziegelverbund abgelöst
Zur Behebung dieses Mangels einfach Fugenmörtel neu herstellen, sowie Fundament kontrollieren.
Vorsicht, Muffen. Vor Estrich kontrollieren!!
Bei einer Zwischen – Kontrolle der Fußbodenheizung vor dem Estrichlegen wird auf Dichtheit der Rohrmuffen geachtet.
Wie Sie unten im Bild sehen können, wurden zu viele Muffen im Heizkreis entdeckt. Das ist schlecht, falls diese undicht werden. Daher gabe es in diesem Fall keine Freigabe zum Estrich Einbau. Daher Obacht!
-
Kontrolle Fußbodenheizung vor Estrich Einbau auf Rohrmuffe -
Kontrolle Fußbodenheizung vor Estrich Einbau auf dicht Rohrmuffen
Wann muss ich Baumängel reklamieren? Schadenseinschätzung!
Reklamationen gibt es häufig bei Rissen im Außenputz, Rissweite 1,0 mm sowie Putzablösungen.
-
Riss in der Putzschicht, Rissweite 1,0 mm -
Außenputz, Rissweite 1,0 mm, Putzablösung
Als Lösung kommt bei Putzschäden sowie Rissen im Putz nur Neuputz als Garantieleistung in Frage.
-
Riss-schablone Haarriss im Ziegel, Rissweite 0,3 mm
Riss-Schablone zur Feststellung der Haarrisse im Ziegel bei einer Beweissicherung Rissweite hier 0,3 mm, zulässig nur bis 0,2mm.
Schadenseinschätzung bei Deckendurchbiegung über 9 cm ist übrigens nicht zulässig. Was nun? Abriss aufgrund dessen? Zwischendecke einbauen? Raumhöhe wird somit geringer. Fragen Sie in diesem Fall lieber einen Statiker!
-
Beton-Deckendurchbiegung über 9 cm nicht zulässig -
Beton-Deckendurchbiegung über 9 cm nicht zulässig
Baumangel: undichten alten Keller auf Feuchte prüfen
Was ist ein Baumangel?
Ein Baumangel liegt vor, wenn ein Bauwerk oder eine Bauleistung nicht die vereinbarte oder übliche Beschaffenheit aufweist – also von den anerkannten Regeln der Technik, dem Bauvertrag oder gesetzlichen Vorgaben abweicht.
Kurz gesagt: Ein Baumangel ist ein technischer oder rechtlicher Fehler am Bau, der entweder die Funktion, Sicherheit oder den Wert des Gebäudes beeinträchtigt.
🔍 Wann gilt etwas als Baumangel?
Ein Mangel kann vorliegen, wenn:
-
das Bauwerk nicht wie vereinbart funktioniert
-
die Bauausführung nicht den allgemein anerkannten Regeln der Technik entspricht
-
die geplante Nutzung nicht oder nur eingeschränkt möglich ist
-
Schäden entstehen oder drohen (z. B. Feuchtigkeit, Risse, Schimmel)
-
gesetzliche Vorschriften (z. B. GEG, DIN-Normen) nicht eingehalten wurden
⚠️ Beispiele für Baumängel
-
Risse in Wänden oder Decken
-
Undichte Fenster oder Dächer
-
Schimmelbildung durch Wärmebrücken
-
Falsche Abdichtung im Bad oder Keller
-
Unzureichende Wärmedämmung
-
Fehlerhafte Elektro- oder Heizungsinstallation
🧰 Was tun bei Baumängeln?
Ein Baugutachter oder Bausachverständiger kann Mängel objektiv feststellen, dokumentieren und bewerten.
Das ist besonders wichtig bei:
-
Neubauabnahmen
-
Sanierungsprojekten
-
Kauf von Bestandsimmobilien
-
Streitigkeiten mit Bauunternehmen
✅ Vertrauen Sie auf unabhängige Begutachtung
Als erfahrener Baugutachter in Berlin unterstütze ich Sie bei der Erkennung, Bewertung und Durchsetzung von Baumängelansprüchen – fachlich fundiert und rechtssicher dokumentiert.
📞 Jetzt beraten lassen – bevor aus einem kleinen Mangel ein großer Schaden wird.