Eine Beweissicherung benötigen Sie, wenn in der Umgebung Ihres Hauses neue Rohre in der Straße verlegt werden bzw. Straßenbauarbeiten Ihr Haus erschüttern.
Ein Beweissicherungsgutachten wegen Rissen in Ihrem Haus brauchen Sie vielleicht, wenn neue Häuser in Ihrer Nachbarschaft entstehen.
häufige Fragen zum Thema Beweissicherung vom Gemeinschaftseigentum & Sondereigentum
Wieviel Eigentümer sind in dieser Eigentumswohnanlage?
Alle Wohnungen sollten auch von innen begutachtet werden dürfen, oder nur von Außen? Die zum Gemeinschaftseigentum gehörenden Balkone werden nur von außen begutachtet?
Die Dachaufsichten werden mit Drohne begutachtet?
Schwerpunkte: Weiße Wanne TG, Lüftungsöffnungen, Tiefgarage und Keller, Kanaldeckel, Revisionsöffnungen, sowie Versorgungsgänge, alle Kellerräume, Technikräume sind zugänglich?
die kompletten Außenanlagen mit Sportplatz sind inclusive?
alle Fassaden + unmittelbar angrenzene Nachbargebäude?
Begutachtung, die über das rein optische hinaus geht, z. B. bei Rissen eine Feuchtemessung? Feststellung von Wärmeleckagen, Schimmel?
Papierform? CD, USB Stick, Cloud?
Baugutachter Rothenburg liefert Gutachten über den Zustand von Häusern und Straßen vor Baubeginn in Berlin und Brandenburg.
0171 4213 111 Terminanfrage.
Was beinhaltet ein Beweissicherungsgutachten
Auszug aus einem Bericht über Risse in der Fassade:
Das Siedlungshaus ist in den großen Flächen ohne Risse, siehe Bilder. Im Eingangsbereich sind oberhalb des Sturzes mehrere Risse, jeweils seitlich und mittig. Diese Risse verlaufen senkrecht und schräg mit Rißweiten bis 2 mm. Die Rißlänge ist um 30 cm.
Im Sockelbereich, unter dem Fenster, sind einige Haarrisse um 0,2 mm, hinnehmbar & zu tolerieren, da kaum zu erkennen.
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Beweissicherungsgutachten -
in Berlin, Potsdam Brandenburg -
Gutachten zu Rissen nach Bauarbeiten -
Gutachten der Nachbargebäude -
EFH vor Baubeginn -
Aufnahme der Risse Nachbargebäude vor Baubeginn -
Gutachten EFH bei Straßenbauarbeiten Kostet ab 1000€ -
Begutachtung Beweissicherung Mehrfamilienhaus bei Straßenbauarbeiten Kostet ab 2000€ außen oder innen?
Leistungsverzeichnis Angebotsaufforderung
Projekt Gasleitung Gemeinde Hansen, Umbau Mischwasserkanäle
Sicherung des Bestandes im Bereich der Baustelle und den vom Baubetrieb betroffenen Bereichen mit Gebäuden, Bauwerken, Entwässerungseinrichtungen, Wällen, Banketten, Fahrbahnrändern, Asphaltschichten, Pflasterungen, Borden u. dgl. durchführen.
Das Gutachten ist von einem Sachverständigen durchzuführen, welcher Praxis im Tiefbau nachweisen kann.
Maßnahmen wie beispielsweise der Einsatz einer Kanalkamera, die Durchführung einer Bauwerksprüfung aus besonderem Anlass u. dgl. führt man gesondert durch.
Laufende Kontrollen wie Messprogramme u. dgl., die die Durchführung der Baumaßnahme begleiten, vergütet man übrigens gesondert.
Erforderliche Hilfskräfte und Hilfsmittel sind genauso einzurechnen.
Bestand nach Unterlagen des AG
Die Beweissicherung besteht aus je einer Bestandsaufnahme:
vor Beginn der Arbeiten sowie
nach Beendigung der Arbeiten, jedoch vor der Abnahme der Baumaßnahme.
Die beiden Bestandsaufnahmen sind so durchzuführen, dass Veränderungen am Bestand, die möglicherweise durch die Baumaßnahme verursacht sind, festgestellt werden können. Schäden sind überdies monetär zu bewerten.
Eine Dokumentation in 3-facher Ausfertigung sowie CD liefern wir.
selbständiges Beweisverfahren Sicherung der Beweise
Das selbständige Beweisverfahren ist eine Form des Rechtsprozesses, welches angeblich in kurzer Frist Beweise über einen bestimmten Bauzustand sichert, der später verdeckt werden könnte. Als freier Sachverständiger für Schäden an Gebäuden besitze ich ebenfalls alle notwendigen Instrumente zur professionellen Beweissicherung.
Eine Beweissicherung ist vor Bauarbeiten sowie an historischer Bausubstanz (Risse etc.) empfehlenswert. Auch Havarien, wie Gebäudeeinstürze, Brandschäden bzw. Wasserschäden müssen Sie für Bauherren sowie die Versicherungen als Beweis sichern. Die Ursache von Feuchte im Bau sind indes oftmals Wärmebrücken. Diese können in der kalten Jahreszeit nachgewiesen und die Wärmebilder als Beweise eingesetzt werden.
Ich biete Beweissicherungs-Gutachten zu festen Kosten, also zum Festpreis an, nachdem ich mit Ihnen Ihr Objekt besichtigt habe.
beispielhafte Anfragen von Kunden
Wir haben ein Reiheneckhaus im Norden von Berlin. Während der Kanalbauarbeiten vor unserer Haustüre hat ein großer Bagger mit Schlaghammer gehämmert, so daß Risse im Haus innen und außen entstanden sind.
Wir bräuchten hierzu ein Beweissicherungsgutachten für die Versicherung der Baufirma. Können Sie uns bitte ein Angebot zukommen lassen?
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Sehr geehrte Damen und Herren,
wir bitten um Ihr Angebot für eine Beweissicherung in einem Gewerbeobjekt im Süden von Berlin
Dort soll im Dezember eine Mieteinheit in einem Pflanzengroßmarkt zurück gegeben werden und der Vermieter möchte den Zustand der Einheit dokumentiert haben.
Es handelt sich um:
• ca. 2900 m2 Marktflächen in einer eingeschossigen Halle und
• ebenso 350 m2 Büro- und Nebenraumflächen.
Wir legen Ihnen ferner zur Information und Übersicht Planskizzen und Fotos bei.
Bitte senden Sie uns Ihr Angebot.
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Sehr geehrte Damen und Herren,
besten Dank für das freundliche Telefonat.
Im Dezember 2021 soll die Baumaßnahme in Potsdam beginnen.
In diesem Zusammenhang hat die Beweissicherung hat vor allem das Ziel, für die am Bau Beteiligten und Dritte Rechtssicherheit zu schaffen sowie Streitigkeiten und Imageschäden zu vermeiden.
Sie ist Teil des Qualitätsmanagements in Planung und Ausführung der Instandsetzungsmaßnahme.
Aufgabe des Gutachtens ist die Feststellung des ungestörten Ist-Zustandes an den
folgenden baulichen Anlagen und Freiflächen, insbesondere unter Berücksichtigung
vorhandener Schäden (Erstbegehung). Dazu soll der Bauzustand der folgenden Bauteile in Wort und Fotos beschrieben werden:
- Gehsteige und Einfriedungen vor den Fassaden der Gebäude
- ebenso die Dachfläche Nord (Grünfläche, Randanschlüsse)
FAQ – Häufige Fragen zur Beweissicherung vor Baubeginn
Wer bezahlt die Beweissicherung vor Baubeginn bei Straßenbauarbeiten?
In der Regel trägt der Bauherr/ Investor der Baumaßnahme die Kosten für die Beweissicherung. Bei Straßenbauprojekten sind dies meist Städte, Gemeinden oder das zuständige Tiefbauamt.
Vor Beginn der Bauarbeiten werden die Anwohner normalerweise rechtzeitig informiert. Häufig kündigt ein Mitarbeiter (scherzhaft genannt „Bauläufer“) oder ein beauftragtes Ingenieurbüro den Termin zur Beweissicherung an und dokumentiert den Zustand der Gebäude vor Beginn der Bauarbeiten.
Wann sollte eine Beweissicherung für Ihr Haus durchgeführt werden?
Eine Beweissicherung sollte immer vor Beginn der Bauarbeiten erfolgen. Nur so lässt sich der vorhandene Zustand Ihres Hauses eindeutig dokumentieren.
Aus meiner langjährigen Praxis weiß ich jedoch, dass Eigentümer manchmal erst aufmerksam werden, wenn bereits schwere Baumaschinen oder Rüttelwalzen vor ihrem Haus arbeiten.
Wenn plötzlich die Gläser im Wohnzimmerschrank klirren und bisher noch niemand den Zustand Ihres Hauses dokumentiert hat, sollten Sie sofort den Bauleiter oder den Auftraggeber informieren und eine nachträgliche Beweissicherung verlangen. Je früher der vorhandene Zustand festgehalten wird, desto einfacher lassen sich spätere Streitigkeiten vermeiden.
Denn wer soll später die Malerarbeiten zum Schließen der Risse bezahlen?
Wie lange dauert eine Beweissicherung einer Wohnung oder eines Hauses?
Die Beweissicherung einer Wohnung dauert in der Regel etwa eine Stunde.
Sind kaum Schäden vorhanden, geht die Aufnahme oft schneller. Bei älteren Wohnungen mit zahlreichen Rissen oder Vorschäden kann die Dokumentation auch zwei Stunden oder länger dauern.
Für ein Einfamilienhaus sollten Sie ebenfalls etwa ein bis zwei Stunden einplanen. Der Zeitaufwand richtet sich nach der Größe des Gebäudes sowie nach Anzahl und Umfang der vorhandenen Schäden.
Was kostet ein Beweissicherungsgutachten?
Ich biete Beweissicherungsgutachten für Wohnungen und Einfamilienhäuser ab 990 € an.
Im Gutachten werden der vorhandene Bauzustand sowie bestehende Risse und andere Auffälligkeiten im Innen- und Außenbereich ausführlich dokumentiert.
Telefonische Terminanfrage:
0171 421 31 11
Wer bezahlt Schäden, die während Straßenbauarbeiten entstehen?
Werden Schäden durch Bauarbeiten verursacht, haftet grundsätzlich der Verursacher. Voraussetzung ist jedoch, dass der Zusammenhang zwischen Bauarbeiten und Schaden nachgewiesen werden kann.
Eine kleine Anekdote aus meiner Praxis
Ich habe auch sehr angenehme Lösungen erlebt.
Der Bauleiter oder Polier kam gemeinsam mit einem Maler vorbei – im Gepäck ein Eimer Farbe und das notwendige Material. Kleinere Risse wurden sofort fachgerecht geschlossen und die Angelegenheit war für alle Beteiligten erledigt.
Leider läuft es nicht immer so unkompliziert. Werden Schäden bestritten, hilft oft nur eine sorgfältige Dokumentation und gegebenenfalls die Einschaltung eines Sachverständigen oder die rechtliche Klärung.
Schwieriger ist es, wenn die Baufirma die Schäden abstreitet. Dann bleibt Ihnen nur noch ein netter Brief an die Firma oder ein gerichtliches Beweissicherungsverfahren mit anschließender Klage. Also nehmen Sie lieber den Eimer Farbe selber in die Hand!
Deshalb mein Rat: Lassen Sie den Zustand Ihres Hauses möglichst vor Baubeginn dokumentieren. Das erspart später häufig viel Ärger.
Kundenmeinung zur Beweissicherung
⭐⭐⭐⭐⭐ HG Yang (GoLocal)
Herr Schmalfuß unterstützte uns bei einer Beweissicherung vor Baubeginn, um unser Haus in München-Riem vor möglichen Schäden durch den Neubau auf dem Nachbargrundstück zu schützen. Darüber hinaus beriet er uns bei einem während der Bauarbeiten entstandenen Wasserschaden im Keller sowie bei der anschließenden Sanierung der Wandfeuchtigkeit. Auch während der weiteren Bauphase des Nachbarhauses und der Sanierung unseres eigenen Hauses stand er uns als kompetenter Sachverständiger zuverlässig zur Seite.