Bauabnahme Rohbauabnahme

Bauabnahme in Berlin bzw. Umland in der Regel zu Kosten zwischen 400€ bis 600€. Am Ende eines jeden Bauvorhabens steht die offizielle Bauabnahme. Die Baufirma übergibt den Bau schließlich an den Bauherren.
Gleichzeitig tritt übrigens die Umkehr der Beweislast ein. Das heißt: sollten nach der Bauübergabe Mängel festgestellt werden, muss der Bauherr diese beweisen. Solche Verfahren sind oft langwierig und kostenintensiv. Dieses gilt nicht für solche Mängel, die sich der Bauherr im Abnahmeprotokoll vorbehalten hat.
Ich empfehle immer eine Baubegleitung und zur der endgültigen Bauabnahme einen Baugutachter hinzu zu ziehen, um mögliche Mängel rechtzeitig aufzudecken. Bei reibungsloser Bauüberwachung können schöne Hauser wirklich werden, wie hier bei einer kompletten Entkernung und Sanierung eines Siedlungshauses.

Bauabnahme

Eine Bauabnahme, welche der Bauherr allein veranlasst, bezieht sich oft auf eine optische Prüfung der Gebrauchsfähigkeit am Abnahmetag.
Die Abnahme für mich als Gutachter beschränkt sich immer auf eine Mitwirkung an einer technischen Abnahme: Für nicht freigelegte Bauteile, wie Abdichtungen (Feuchteschutz), Wärmedämmung (Wärmeschutz), Auflager, Verbindungsmittel (Statik), Schallschutz und nicht stofflich untersuchte Eigenschaften von Bauteilen oder Baustoffen, wie Betongüten, Steinsorten oder dergleichen kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Da Sachverständige über langjährige Berufserfahrungen verfügen, ist es gängige Praxis am Abnahmetag vermutete Mängel anzuzeigen. Oftmals müssen Bauteile geöffnet werden, um die Wärmedämmung bzw. Abdichtungen zu kontrollieren. Das zerstörende Öffnen ist für mich erfahrungsgemäß gängige Praxis, auch wenn das Haus dabei vorerst Schaden nimmt. Bisher kamen dabei stets verdeckte Baumängel zum Vorschein. Die Schäden, welche später in der Nutzung entstehen würden – ohne Kontrolle, wären in der Regel immer größer, als mit Kontrolle.

Muster Protokoll zur Bauabnahme sehen Sie im Link.

Ein Muster über ein detailiertes Protokoll einer Bauabnahme als Anlage mit Bildern.

Was fehlt an diesem Abnahmeprotokoll? Es fehlen, Personen Datum sowie Adresse der Bauabnahme. Das kann passieren, wenn man Bauabnahme allein ohne Hilfe vom Gutachter macht.

Optimale Sicherheit haben sie nur dann, wenn sie bereits während des Bauprozesses einen Baugutachter mit der Überwachung beauftragen. Lesen sie dazu auch die Informationen zum Thema: Bauüberwachung.

Gewährleistungsbegehung Gewährleistung

Sie haben ein Haus gebaut oder gekauft? In der Regel steht Ihnen eine Garantie von 2 bis 5 Jahren zu.

Lassen sie diese Zeit nicht verstreichen – als unabhängige freie Sachverständige für Bauschäden an Gebäuden überprüfen wir Ihr Gebäude auf Baumängel. Bei gefundenen Baummängeln dürfen Sie die Kosten auf die garantiegebende Partei umlegen. Zur Durchsetzung Ihrer Gewährleistungsrechte empfehle ich eine Zwei- oder Vier-Jahresbegehung nach einer von mir ausgearbeiteten Checkliste.

Nutzen Sie Ihre Garantiezeit – später gefundene Mängel werden oft sehr teuer!

Anfrage von Kunden zur Bauabnahme

Wir haben ein Reihenhaus mit 185 m2 Wohnfläche in Berlin-Köpenick.
In 2 Wochen ist die Übergabe des neuen Hauses und ich möchte anfragen, ob Ihre Firma mir als Gutachter zur Bauübergabe zur Seite stehen kann. Ich freue mich auf eine Rückmeldung und wenn möglich, ein Angebot für die anfallenden Kosten.

Sehr geehrter Herr Gutachter Rothenburg,
Betreff : Neubau Wohnung Übergabe Prüfen
Was würde es kosten, wenn ein Bausachverständiger in Berlin bei einer 122m² Terassenwohnung zur Bauabnahme kommt und überprüft,
Wohnungsübergabe ist nächste Woche, Schlüsselübergabe anschließend
Mit freundlichen Grüßen
Familie Bauherr

Hallo Baugutachter Rothenburg, wir suchen demnächst nach einem Fachmann für die Abnahme unserer Neubauwohnung in Berlin Treptow
Dabei handelt es sich um eine 7-Zimmer Wohnung (77 qm), 3. OG, mit Keller und dem Parksystem Kombiliftparker.
Der Kaufpreis der Wohnung liegt bei 490.900 €
Nennen Sie bitte die Höhe Ihres Honorars für die Endabnahme.

Antwort vom Gutachter zur Endabnahme:

Ich biete die Begleitung bei der Schlussabnahme für Häuser & Wohnungen ab 390€ an. Bitte beachten Sie, dass bei Wohnungen auch immer ein Teil des Gemeinschaftseigentums (Tiefgarage, Heizungsraum, Dach) zu Ihrer Sicherheit mit überpüft wird.

Bauabnahme Anfrage

Sehr geehrter Herr Rothenburg,

ich wurde im Internet auf Sie als Bausachverständigen aufmerksam.
Meine Frage: Würden Sie auch die Bauabnehme einer Wohnung in Berlin begleiten?

Es würde sich in meinem Fall lediglich um die Bau-Abnahme – mit Erstellung eines Abnahmeprotokolls- handeln. Mir ist hierbei natürlich klar, dass nur die fehlenden Leistungen und Mängel beanstandet werden können, die zum Abnahmezeitpunkt augenscheinlich sichtbar sind. Eventuell mögliche Mängel unter Putz sind dann wohl nicht mehr feststellbar, zumal das Bauvorhaben nicht von Anfang an durch einen Bausachverständigen begleitet wurde.

Es handelt sich bei dem betreffenden Objekt um ein Zweifamilienhaus (KfW 55), das von einem privaten (Inhaber einer Heizung-Sanitär-Firma) Bauträger errichtet wurde und in Wohnungseigentum aufgeteilt ist. Die beiden Wohnungen und jeweils ein Kellerraum, sowie ein Gartenanteil sind Sondereigentum, der Heizungs- und Technikraum, der Kellerabgang und der Flur im Keller Gemeinschaftseigentum.

Die Fertigstellung soll lt. not. Vertrag zum 31.12.2021 erfolgen. Allerdings hat sich der Baufortschritt deutlich verzögert. Es fehlt noch die Haustüre, der Bodenbelag und die Heizung, sowie der Estrich im Keller- mit Ausnahme des Heizungsraumes. M. E. ist mit einer Fertigstellung, bzw. einer Abnahme frühestens Ende Januar, vermutlich aber eher später, zu rechnen.
Die beiden Wohnungen sind in etwa 70 m² groß.

Für eine kurze Rückmeldung, ob Sie grundsätzlich auch Bauabnahmen für Wohnungen in der beschriebenen Lage und Größe begleiten und – sofern möglich – in welcher Größenordnung in etwa Ihr Honorar liegen würde.

Kunden Anfrage Bauabnahme

Sehr geehrter Herr Gutachter,

ich bin Käufer einer Eigentumswohnung in Berlin (85 m2).

Am letzten Freitag hat eine Vorbegehung der Wohnung stattgefunden, die Mängelliste ist lang. Notariell „muss“ die Wohnung bis zum Monatsende übergeben sein.
Der Bauträger möchte die förmliche Abnahme am kommenden Freitag, 10:00 Uhr durchführen. Ich habe mit Verweis auf die Mängel nun vorgeschlagen, die förmliche Abnahme um 1-2 Wochen zu verschieben damit mehr Zeit zur Mängelbeseitung bleibt. Der Bauträger möchte sich am Montag dazu äußern.

Unabhängig vom genauen Abnahmetermin möchte ich nun einen Sachverständigen beauftragen, der mich bei der Abnahme begleitet.

Hier ein kurzer Auszug der Mängel damit Sie sich einen Überblick verschaffen können:

• Maler- und Fugenarbeiten in nahezu allen Räumen erforderlich (Risse, Flecken, nicht gestrichene Flächen, etc.)
• Türrahmen nicht richtig eingebaut
• Türblatt der Eingangstür beschädigt
• Fliesenleiste in einer Dusche falsch eingebaut.
• Das Parkett ist an mehreren Stellen beschädigt.
• Erstpflege Parkett nicht erfolgt.
• Alle Jalousiesteuerungen sind falsch verdrahtet, dadurch Fehlfunktionen in der gesamten Wohnung
• Bestellte Markisen nicht vorhanden/eingebaut
• Bestellte Bodensteckdose fehlt, dazu Loch im Boden
• Fliesen verbohrt
• Gefälle bei Fliesenarbeiten am Boden falsch
• Thermostate ohne Funktion.