BAUBEGLEITER Dipl. Ing. (FH) Architektur Rothenburg BRANDENBURG
Bauabnahme baubetreuung-Baubegleitung-bauherrenhilfe

Bauabnahme Rohbauabnahme

Am Ende eines jeden Bauvorhabens steht die offizielle Bauabnahme. Wir bieten Ihnen die Bauabnahme im Berliner Umland in der Regel zu Kosten zwischen 400€ bis 600€ an. Die Baufirma übergibt den Bau schließlich an den Bauherren.
Gleichzeitig tritt übrigens die Umkehr der Beweislast ein. Das heißt: sollten nach der Bauübergabe Mängel festgestellt werden, muss der Bauherr diese beweisen. Solche Verfahren sind oft langwierig und kostenintensiv. Dieses gilt nicht für solche Mängel, die sich der Bauherr im Abnahmeprotokoll vorbehalten hat.
Ich empfehle immer eine Baubegleitung und zur der endgültigen Bauabnahme einen Baugutachter hinzu zu ziehen, um mögliche Mängel rechtzeitig aufzudecken. Bei reibungsloser Bauüberwachung können schöne Hauser wirklich werden, wie hier bei einer kompletten Entkernung und Sanierung eines Siedlungshauses.

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Eine Bauabnahme, welche der Bauherr allein veranlasst, bezieht sich oft auf eine optische Prüfung der Gebrauchsfähigkeit am Abnahmetag.
Die Abnahme für mich als Gutachter beschränkt sich immer auf eine Mitwirkung an einer technischen Abnahme: Für nicht freigelegte Bauteile, wie Abdichtungen (Feuchteschutz), Wärmedämmung (Wärmeschutz), Auflager, Verbindungsmittel (Statik), Schallschutz und nicht stofflich untersuchte Eigenschaften von Bauteilen oder Baustoffen, wie Betongüten, Steinsorten oder dergleichen kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Da Sachverständige über langjährige Berufserfahrungen verfügen, ist es gängige Praxis am Abnahmetag vermutete Mängel anzuzeigen. Oftmals müssen Bauteile geöffnet werden, um die Wärmedämmung bzw. Abdichtungen zu kontrollieren. Das zerstörende Öffnen ist für mich erfahrungsgemäß gängige Praxis, auch wenn das Haus dabei vorerst Schaden nimmt. Bisher kamen dabei stets verdeckte Baumängel zum Vorschein. Die Schäden, welche später in der Nutzung entstehen würden – ohne Kontrolle, wären in der Regel immer größer, als mit Kontrolle.

Muster Protokoll zur Bauabnahme sehen Sie im Link.

Ein Muster über ein detailiertes Protokoll einer Bauabnahme als Anlage mit Bildern.

Was fehlt an diesem Abnahmeprotokoll? Es fehlen, Personen Datum sowie Adresse der Bauabnahme. Das kann passieren, wenn man Bauabnahme allein ohne Hilfe vom Gutachter macht.


Optimale Sicherheit haben sie nur dann, wenn sie bereits während des Bauprozesses einen Baugutachter mit der Überwachung beauftragen. Lesen sie dazu auch die Informationen zum Thema: Bauüberwachung.

Gewährleistungsbegehung Gewährleistung

Sie haben ein Haus gebaut oder gekauft? In der Regel steht Ihnen eine Garantie von 2 bis 5 Jahren zu.

Lassen sie diese Zeit nicht verstreichen – als unabhängige freie Sachverständige für Bauschäden an Gebäuden überprüfen wir Ihr Gebäude auf Baumängel. Bei gefundenen Baummängeln dürfen Sie die Kosten auf die garantiegebende Partei umlegen. Zur Durchsetzung Ihrer Gewährleistungsrechte empfehle ich eine Zwei- oder Vier-Jahresbegehung nach einer von mir ausgearbeiteten Checkliste.

Nutzen Sie Ihre Garantiezeit – später gefundene Mängel werden oft sehr teuer!

Anfrage von Kunden zur Bauabnahme

Wir haben ein Reihenhaus mit 185 m2 Wohnfläche in Berlin-Köpenik.
In 2 Wochen ist die Übergabe des neuen Hauses und ich möchte anfragen, ob Ihre Firma mir als Gutachter zur Bauübergabe zur Seite stehen kann. Ich freue mich auf eine Rückmeldung und wenn möglich, ein Angebot für die anfallenden Kosten.

Sehr geehrter Herr Gutachter Rothenburg,
Betreff : Neubau Wohnung Übergabe Prüfen
Was würde es kosten, wenn ein Bausachverständiger in Berlin bei einer 122m² Terassenwohnung zur Bauabnahme kommt und überprüft,
Wohnungsübergabe ist nächste Woche, Schlüsselübergabe anschließend
Mit freundlichen Grüßen
Familie Bauherr

Hallo Baugutachter Rothenburg, wir suchen demnächst nach einem Fachmann für die Abnahme unserer Neubauwohnung in Berlin Treptow
Dabei handelt es sich um eine 7-Zimmer Wohnung (77 qm), 3. OG, mit Keller und dem Parksystem Kombiliftparker.
Der Kaufpreis der Wohnung liegt bei 490.900 €
Nennen Sie bitte die Höhe Ihres Honorars für die Endabnahme.

Antwort vom Gutachter zur Endabnahme:
Ich biete die Begleitung bei der Schlussabnahme für Häuser & Wohnungen ab 390€ an. Bitte beachten Sie, dass bei Wohnungen auch immer ein Teil des Gemeinschaftseigentums (Tiefgarage, Heizungsraum, Dach) zu Ihrer Sicherheit mit überpüft wird.

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